Wissen

„4 % Rendite“ steht im Inserat — nachgerechnet bleiben für dieselbe Wohnung 3,1 %. Das ist keine Marketing-Lüge, sondern zeigt, welche der beiden Mietrenditen gemeint ist: Die Mietrendite zeigt, wie viel Prozent des Kaufpreises die Mieteinnahmen einer Immobilie pro Jahr ausmachen — aber es gibt zwei Varianten, und der Unterschied zwischen ihnen ist genau diese 0,9-Prozentpunkte-Lücke.

Die Bruttomietrendite teilt die Jahresnettokaltmiete durch den Kaufpreis. Formel: Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Bei 12.000 € Jahresmiete und 300.000 € Kaufpreis ergibt sich 4,0 %. Sie ist schnell berechenbar und steht in jedem Inserat — aber sie ignoriert sämtliche Kosten.

Die Nettomietrendite ist die ehrlichere Zahl. Sie zieht im Zähler die nicht umlagefähigen Kosten ab und rechnet im Nenner die Kaufnebenkosten dazu. Formel: (Jahresnettokaltmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100. Dieselbe Wohnung: (12.000 − 1.800) ÷ (300.000 + 30.000) × 100 = 3,1 %.

Mietrendite-Rechner

Kaufpreis

€

Kaltmiete

€ im Monat

Bruttomietrendite4,0 %

Die Mietrendite ist nur ein erster Hinweis. Ob sich die Immobilie trägt, zeigt der Immobilienrechner.

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Beispiel

Jahreskaltmiete12.000 €

− nicht umlagef. Kosten− 1.800 €

Gesamtkapitalbasis330.000 €

Nettomietrendite3,1 %

Die Bruttomietrendite auf den Kaufpreis allein beträgt 4,0 % — 0,9 Prozentpunkte mehr als die ehrliche Nettomietrendite.

In Inseraten und bei Maklern wird fast immer die Bruttomietrendite angegeben. Wer Objekte vergleicht, sollte sie als groben ersten Eindruck verstehen — nicht als Bewertung. Für die Bewertung deines Deals ist die Nettomietrendite Pflicht.