Wissen

Begriffe und Zusammenhänge rund um Immobilien als Geldanlage, einfach erklärt. Die Artikel entstehen mit Unterstützung von KI.

Grundlagen

Bruttomietrendite vs. Nettomietrendite — was ist der Unterschied?

Buy and Hold statt Fix and Flip — warum das aktuelle Marktumfeld eine klare Antwort gibt

Eigentumswohnung vs. Mehrfamilienhaus — was passt zu dir?

Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, Immobilien zu kaufen?

Ist mein Kaufpreis realistisch? So prüfst du den Marktwert unabhängig

Kaufpreisfaktor vs. Mietrendite — was sagt was?

Neubau vs. Bestand — was lohnt sich mehr?

Sind Immobilien aktuell teuer?

Sind Immobilien noch eine gute Geldanlage?

Warum kann eine hohe Mietrendite trügerisch sein?

Warum reicht die Bruttomietrendite zur Bewertung einer Immobilie nicht aus?

Warum reicht eine einzelne Kennzahl nie zur Bewertung?

Was ist der Kaufpreisfaktor?

Was ist Mietrendite?

Was sagt der Kaufpreisfaktor wirklich aus — und was nicht?

Was sind die Vor- und Nachteile einer Immobilie als Kapitalanlage?

Wie viel Prozent kann man bei Immobilien handeln?

Cashflow und Kosten

Cashflow vor vs. nach Tilgung — welche Sicht ist die richtige?

Cashflow vs. Eigenkapitalrendite — welche Kennzahl sagt was?

Warum ist positiver Cashflow allein noch kein guter Deal?

Warum verändern Kaufnebenkosten deine Rendite stärker als gedacht?

Was ist Cashflow bei Immobilien?

Was ist Hausgeld?

Was sind Kaufnebenkosten bei Immobilien?

Was sind nicht umlagefähige Nebenkosten?

Wie beeinflusst die Grunderwerbsteuer deine Rendite?

Wie berechnet man den Cashflow?

Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage üblicherweise?

Zählt Tilgung zum Cashflow oder nicht?

Finanzierung

Die fünf Finanzierungsvarianten im Vergleich — von sicher bis hebel-stark

Eigenkapital hebeln — wie erfahrene Investoren mit demselben Geld mehr Immobilien kaufen

Hohe Tilgung vs. niedrige Tilgung — was ist besser?

Vollfinanzierung vs. Kauf mit Eigenkapital — was ist sinnvoller?

Warum Immobilienkredite keine Schulden im klassischen Sinne sind

Was ist bei der Anschlussfinanzierung zu beachten?

Was ist der DSCR bei einem Immobilienkredit?

Was ist der Leverage-Effekt bei Immobilien?

Was ist die Zinsbindung?

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Was ist LTV (Loan to Value) – die Kennzahl beim Immobilienkredit?

Was ist Tilgung bei einem Immobilienkredit?

WEG-Teilung — wie ein Mehrfamilienhaus finanzierbar wird

Wie prüfen Banken eine Kapitalanlage?

Vermögen und ETF

Immobilie vs. ETF — welche Anlage ist besser?

Substanzvermögen vs. Cashflow — was ist wichtiger?

Warum kann eine hohe Eigenkapitalrendite täuschen?

Was ist Eigenkapitalrendite bei Immobilien?

Was ist Kapitalbindung bei Immobilien?

Wie setzt sich das Substanzvermögen zusammen?

Risiken

Ab wann wird Mietausfall für deinen Cashflow kritisch?

Was ist das Mietausfallwagnis?

Was passiert mit deinem Deal bei steigenden Zinsen?

Wie testest du, ob dein Deal eine Krise übersteht?

Wie verändert die Anschlussfinanzierung deinen Cashflow?

Steuern und Verkauf

Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf vor der 10-Jahresfrist

Was ist die AfA bei Immobilien?