Question 1

Brauche ich ein Konto?

Accepted Answer

Für den Quick-Check nicht, den kannst du komplett ohne Anmeldung nutzen. Zum Speichern, Vergleichen, Teilen und für dein Portfolio brauchst du ein Konto. Die Anmeldung läuft ohne Passwort über einen Code per E-Mail.

Question 2

Ist Wertlauf kostenlos?

Accepted Answer

Ja. Rechnen, Speichern, Vergleichen, Teilen und die PDFs kosten nichts.

Question 3

Wo werden meine Daten gespeichert?

Accepted Answer

Solange du nicht angemeldet bist, bleiben deine Angaben in deinem Browser. Nach der Anmeldung liegen deine Deals und dein Portfolio in einer Datenbank mit Serverstandort Frankfurt am Main. Gespeichert werden nur deine Angaben, die Ergebnisse rechnet Wertlauf bei jedem Öffnen frisch. Du siehst nur deine eigenen Daten.

Question 4

Kann ich einen Deal mit anderen teilen?

Accepted Answer

Ja, jeden gespeicherten Deal. Du bekommst einen Link, und wer ihn hat, sieht den Deal mit allen Zahlen, ohne etwas ändern zu können und ohne Konto. Den Link kannst du jederzeit zurückziehen. Der Empfänger sieht auch dein Preis-Limit, schick den Link also nicht an Verkäufer oder Makler.

Question 5

Funktioniert Wertlauf auf dem Handy?

Accepted Answer

Ja, alles läuft auch auf dem Smartphone.

Question 6

Wie lösche ich mein Konto?

Accepted Answer

Schreib eine E-Mail an info@wertlauf.de, von der Adresse, mit der du angemeldet bist. Wir löschen dann dein Konto mit allen Deals, deinem Portfolio und deinen geteilten Links.

Question 7

Gibt es einen Punktestand?

Accepted Answer

Nein. Statt einer Gesamtnote beantwortet Wertlauf vier Fragen: Trägt sich die Immobilie? Was wird aus deinem Geld? Was, wenn es anders kommt? Wann verkaufen?

Question 8

Für welche Immobilien ist Wertlauf gedacht?

Accepted Answer

Für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage. Bei einer Wohnung fragt Wertlauf das Hausgeld ab, bei einem Mehrfamilienhaus die Jahresmiete und einen Kostensatz. Selbst bewohnte Immobilien und Gewerbe rechnet Wertlauf nicht.

Question 9

Mit welchen Annahmen rechnet Wertlauf?

Accepted Answer

Für die Zukunft mit 2 % Wertsteigerung, 2 % Mietsteigerung, 6,8 % ETF-Rendite und 2,5 % Inflation pro Jahr. Du kannst jede Annahme ändern, die Änderung gilt dann nur für diesen Deal. In der App ist schraffiert, was eine Annahme über die Zukunft ist. Beträge in der Zukunft rechnet Wertlauf in heutiges Geld um.

Question 10

Welche laufenden Kosten rechnet Wertlauf?

Accepted Answer

Bei einer Wohnung 40 % des Hausgelds. Das ist ungefähr der Teil, den du nicht auf die Mieter umlegen kannst, die Rücklage für Reparaturen steckt darin. Bei einem Mehrfamilienhaus rechnet Wertlauf mit einem Anteil der Jahresmiete, vorgeschlagen sind 20 %. Die Kosten steigen jedes Jahr mit der Inflation.

Question 11

Woher kommen die Vergleichswerte für Miete und Kaufpreis?

Accepted Answer

Aus den Angebotspreisen von 163 deutschen Städten, je nach Lage und Baujahr, Stand 1. Oktober 2026. Es sind Inseratspreise, gezahlt wird oft etwas weniger. Liegt deine Immobilie nicht in einer dieser Städte, rechnet Wertlauf ohne Marktvergleich.

Question 12

Wie vergleicht Wertlauf mit einem ETF?

Accepted Answer

Mit demselben Geld. Der ETF bekommt dein Eigenkapital samt Kaufnebenkosten und jeden Betrag, den du bei der Immobilie im Monat zuzahlen müsstest. Im Tab Vermögen stehen beide ohne Steuern und Verkaufskosten, im Tab Exit mit Steuern.

Question 13

Berücksichtigt Wertlauf meine Steuern?

Accepted Answer

Der Cashflow steht vor Steuern. Was du über die Abschreibung (AfA) an Steuern sparst, zeigt Wertlauf eigens, mit dem Steuersatz, den du wählst. In den Vergleich mit dem ETF fließt diese Ersparnis nicht ein, weil sie stark von deiner persönlichen Lage abhängt. Auch die Miete musst du versteuern, Zinsen und laufende Kosten setzt du ab. Dieses Gesamtergebnis rechnet Wertlauf nicht aus.

Question 14

Wie rechnet Wertlauf die Steuer beim Verkauf?

Accepted Answer

Liegen zwischen Kauf- und Verkaufsvertrag mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerfrei. Wertlauf rechnet vereinfacht mit „nach 10 Jahren steuerfrei“; genau muss der Verkaufsvertrag nach dem 10. Jahrestag des Kaufvertrags unterschrieben werden. Verkaufst du früher, fällt Spekulationssteuer mit deinem Steuersatz an, und die Abschreibung, die du bis dahin genutzt hast, zählt zum Gewinn. Solange dein Zins fest ist, verlangt die Bank bei vorzeitiger Rückzahlung meist eine Vorfälligkeitsentschädigung. Zehn Jahre nach der Auszahlung kannst du jeden Kredit mit sechs Monaten Frist ohne sie kündigen. Wertlauf weist darauf hin, rechnet sie aber nicht aus.

Question 15

Was kann Wertlauf nicht?

Accepted Answer

Wertlauf ersetzt keinen Gutachter, keinen Steuerberater und keine Bank. Es sagt dir nicht, ob du kaufen sollst. Es zeigt dir, was die Zahlen sagen. Die Entscheidung bleibt bei dir.

Question 16

Kann ich Deals vergleichen?

Accepted Answer

Ja. In Mein Bereich kannst du zwei oder drei gespeicherte Deals nebeneinanderstellen.

Question 17

Was zeigt mir das Portfolio?

Accepted Answer

Die Immobilien, die du schon hast: wie viel sie dir im Monat bringen oder kosten, wie viel davon dir gehört und wann die nächste Zinsbindung endet. Dafür trägst du unter anderem die Rate aus deinem Kreditvertrag ein.

Question 18

Welche PDFs gibt es?

Accepted Answer

Die Analyse mit den Antworten auf alle vier Fragen und den Tilgungsplan, der Jahr für Jahr zeigt, wie Zins, Tilgung und Restschuld laufen. Für die Kreditanfrage gibt es dazu das Bank-Paket.

Question 19

Was ist das Bank-Paket?

Accepted Answer

Unterlagen für deine Kreditanfrage: eine Objekt- und Finanzierungsübersicht als PDF und ein Text für die E-Mail an die Bank, mit denselben Zahlen wie deine Analyse. Name und Adresse, die du dafür einträgst, bleiben auf deinem Gerät.

Fragen zu Wertlauf